成都洛带华侨城文化旅游开发有限公司在北京产

  随着权力和资本交替上阵,“鬼城”如同一场传染病在全国各地蔓延。从沿海到内地,从一线城市到小县城,许多新区、小镇也开始出现鬼城的魅影。

  在当前“特色小镇热”的背景下,全国计划建设的特色小镇总量就已经多达五六千个。但是正像托尔斯泰所说,“幸福的人是相似的,不幸的人各有各的不幸。”文旅项目开发运营也是如此。

  龙泉驿的洛带古镇,你可能没去过,但你或多或少可能听说过。但洛带古镇旁的客家风情特色小镇——洛带·博客小镇,或许就有些陌生了。

  “洛带·博客小镇东靠龙泉山,北接古镇老街,西面湿地公园,南邻生态农庄。项目以客家人五次大迁徙为线索,萃取世界小镇之精华,精选中国建筑的优秀元素而建。”

  从规划来看,“博客小镇集博物馆聚落、文化商业街、艺术工作室、企业会馆群、五星级酒店为一体,是成都十二五规划重点打造的国际高端人文旅游小镇。”

  但正是这座建筑风格鲜明、文化定位明确,甚至产品业态都比洛带古镇要高出许多的博客小镇,其人气和商业氛围却并不让人如意。

  与洛带古镇的热闹形成鲜明对比的是,博客小镇的街巷竟如此惨淡。偌大的小镇几乎见不到游客。整个小镇,如同被人类遗忘的一颗明珠,孤独、清冷地矗立在洛带古镇旁边。

  拿博客小镇最具客家特色的土楼博物馆来说,现场保安称,“自8月份华侨城接手后,2楼博物馆正在进行装修调整,另外3-4楼也在调整,不对外开放。”

  小镇内仅零星几家商户在营业,很难想象,这么巨大的一个精致建筑群,几乎无人光临。

  在博客小镇逗留的半天时间内,文旅君被一些别具一格的建筑和窗棂吸引,但走近一看,几乎所有建筑都大门紧闭,空置的商铺达到90%甚至更多。

  以博客小镇当前的商家进驻数量来看,几乎无法实现文化、休闲、旅游等特色小镇职能。目前博客小镇的尴尬之处就在于,用尽了心思梳妆打扮,表面修饰的精巧玲珑,走近看,建筑精致宏伟,花草树木错落有致,但整个小镇只能用“很精致、很惨淡、很尴尬”来形容。

  相对比一街之隔的洛带古镇,虽然以小型餐饮店、手工艺术品店、网红店等低端业态为主,但人流量和商业氛围明显要比博客小镇高得多。

  站在博客小镇的入口处,回看整个小镇,充满风情的建筑、精致的窗棂、盛放的小花,与四周的死寂形成强烈对比,即便站在冬日的太阳下,也不觉一个寒颤,让人感觉匪夷所思。

  杜甫再世,面对着这样的“空城”“鬼镇”,咏颂起“安得广厦千万间”时,不知道心中会作何感想。

  同样尴尬的还有旁边的中国艺库。据了解,中国艺库总建筑面积20万平方米,其中商业部分占10万平方米。

  现如今,这个颇有文艺范儿韵味的中国艺库同样只有极个别的商家,起初进驻的部分商家空留招牌,部分大门紧闭上锁,游客寥寥无几,偌大景区门可罗雀,一派萧瑟。

  按照项目最初的规划,“中国艺库是一个集艺术原创、艺术展览、艺术品拍卖、艺术品交易、艺术机构创业孵化、国际演艺、艺术衍生品研发销售、玻璃陶艺研发、手工艺体验、艺术酒店、美食文化等为一体的文化旅游项目。”

  虽然这样的定位恰巧填补了博客小镇差异化商业的匮乏。但中国艺库街区内满是创意街市遗留下的空置摊位,稍微有些人气的商业楼群也仅有几家品相不佳的门面开业,而其他门店内布满灰尘。

  “生意做不起走,你想开什么店就开什么店,生意差的时候一天都卖不出去,”某山寨品牌服饰店内,几位店员在摆龙门阵打发时间,或许只有在面对文旅君这样的“闯入者”时才会挤出一点热情。

  当前,博客小镇和中国艺库景区内外已经布满华侨城LOGO,这似乎也在向外透露出一个信号,作为文旅地产开发运营上颇具经验的华侨城,或许会在未来给这个项目注入新鲜血液。

  值得一提的是,2018年6月,成都土地市场成功出让洛带古镇两宗相邻纯住宅用地,合计107亩,开发总量达11.51万方。两块宗地均被华侨城以底价6000元/㎡摘得。

  资料显示,这次土地拍卖也是洛带古镇近三年来首次住宅土地公开出让。二手房方面,链家地产数据显示,片区内二手房源比较稀缺,博客小镇二手房的挂牌均价在18000元/㎡-26000元/㎡之间。

  但10月份的一则新闻也值得被关注。成都洛带华侨城文化旅游开发有限公司在北京产权交易所拟挂牌转让成都地润置业发展有限公司51%股权。经营范围为房地产开发经营、房屋工程建筑、市政建设工程;建筑装饰装修工程等。据资料显示,成都地润置业的核心土地项目就是博客小镇。

  业内人士认为,华侨城此举是为了缓解资金周转压力和持续攀升的资产负债率。同时,也是为了更好地落实集团的“文化+旅游+城镇化”战略。

  据了解,2012年开盘的博客小镇是目前洛带最大的商业地产项目。6年已经过去了,小镇之路走的并不顺遂。

  业内人士认为,“在成都周边的古镇中,洛带是距离中心城区最近的一个,短距离能够给洛带古镇带来巨大客流,但短距离也成为这里留不住游客的‘短板’。”

  多数人到周边古镇游玩,往往只会做短暂停留,逛街、吃饭、晒太阳后便会返回成都。即便是与川内的平乐、安仁等古镇相比,洛带博客小镇的优势仍难以凸显。

  放眼全国的古镇,大多数小镇最后都面临一种宿命:第一眼感觉很好,多看两眼就会腻,根本无法留住人。而后博客小镇将如何消化存量和运营,或将考验接手者的“功力”。

时间

2020-02-15 03:02


栏目

工作室博客


作者

admin


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